【立ち退き通知が来たら】大阪の引越し業者が教える相場・見積書の使い方・スケジュール

結論：突然の立ち退き通知でも焦らないでください。借地借家法により借主は法律で守られており、立ち退き料（相場40〜100万円）を請求できます。この記事では、大阪の引越し業者「コロコロ運送」が、立ち退き料の内訳、大家との交渉に使える「引越し費用の見積書」の作り方、新居入居までの理想タイムラインを実務目線で解説します。

立ち退き通知が来た時、まずやる3つ

通知内容と期限を書面で保管（後の交渉の証拠になる）

立ち退きの理由を確認（建て替え・老朽化・大家使用など「正当事由」が必要）

引越し業者から見積書を取る（後述・大家との交渉に使える）

大家からの立ち退きは「借地借家法」で規制されている

大家が一方的に借主を追い出せるわけではありません。借地借家法という法律で借主は強く守られています。

6ヶ月前の予告が必要（借地借家法27条）

普通借家契約では、大家からの解約申し入れは契約満了日の6ヶ月前までに行う必要があります。「来月出て」は原則違法です。

「正当事由」がないと立ち退かせられない（借地借家法28条）

以下のような理由がないと、大家は借主を退去させられません。

立ち退き料は借主の正当な権利

大家都合の立ち退きなら、借主は立ち退き料を請求できます。金額の相場は次項で解説します。

立ち退き料の相場と内訳

一般的な相場は家賃の6ヶ月分〜1年分と言われています。

家賃別の相場目安

※家賃10ヶ月分（判例上多い水準）を上限とする目安

立ち退き料の内訳

立ち退き料は次の3つの合計で計算されるのが一般的です。

例：家賃7万円の単身→家賃8万円の新居に引越す場合

【差別化】引越し費用の見積書が交渉の武器になる

ここが立ち退き交渉で最重要です。

大家は引越し費用の相場を知らないことが多い

3社見積もりを取って書面で提示

交渉時に複数業者の見積書を提示すれば、大家も「相場」を否定できません。

コロコロ運送などの引越し業者にLINEで写真見積もりを依頼

「立ち退きに伴う引越しの見積書」と伝える

内訳が明確な書面をもらう（PDF・紙どちらも可）

同条件で3社からもらうと交渉力UP

コロコロ運送の見積書

コロコロ運送では、立ち退き案件の見積書を大家宛の書面として発行しています。「立ち退き用」の明記や、内訳を細かく書いた交渉用フォーマットに対応可能です。

立ち退きから新居入居までの理想タイムライン

通知から明け渡しまで6ヶ月あるので、以下のスケジュールが理想です。

その後の流れ：

立ち退きが急な時の「預かりプラン」活用

「立ち退き期限が迫ってるのに新居が決まらない」ケースは実際によくあります。

そんな時、コロコロ運送の預かりプランなら:

1. 今の住居から荷物を搬出（期限内に明け渡し完了）

2. コロコロ運送の自社倉庫で最長1ヶ月保管

3. 新居が決まり次第、搬入

というリレー方式で、期限切れの原状回復トラブルを回避できます。

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立ち退き料が減額 or 出ないケース

以下の場合は立ち退き料が減額される、または請求できません。

借主側の契約違反

定期借家契約

建物が即座に取り壊し必要な老朽化

弁護士に相談すべきタイミング

法律の複雑な判断は引越し業者では対応できません。以下のケースは弁護士に相談を。

大阪では大阪弁護士会の無料相談窓口があります。「法的判断は弁護士・引越し実務はコロコロ運送」と分担するのが安全です。

コロコロ運送の立ち退き対応

立ち退き用の見積書（大家宛書面）に対応

単身9,800円〜、家族はLINEで見積もり

預かりプラン併用OK（新居未定でも搬出可能）

生活保護受給中でも対応（3社見積もり書対応）

LINEで気軽に相談OK

まとめ

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